城市更新中開發商匹配度研究之綠地篇

發布時間:2019-10-21 14:20:00 Clicks:0
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綠地是一家全球經營的多元化企業集團,依托房地產主業優勢,積極發展大基建、大金融、大消費及新興產業等關聯板塊集群,實現“3+X”綜合產業布局。綠地創立于 1992 年,在中國 A 股實現整體上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司,位列2019年度中國房地產開發企業百強第七名,亦為2019年世界500強企業第202位。


綠地主要采用的開發模式是差異化高溢價模式和標準化高周轉模式并行。


綠地住宅產品主要分為老街、新里、海珀、新城鎮、海域五大系列,覆蓋中端、中高端、高端各個社會階層。其中海珀系列為綠地最高端住宅產品,位于城市稀缺地段、中央社區或高尚地段,從細小的戶型局部設計到立面園林景觀規劃,再到物業服務,均體現出不可替代的產品要素。綠地商務產品分別為綠地中心、綠地中央廣場、綠地新都會、綠地之窗,其中綠地中心在武漢、大連、成都、南京等二線城市都成為當地超高層地標建筑。


綠地物業成立于2010年,具有國家一級資質物業服務,于2017年6月,被雅居樂收購其100%股權,同年8月,綠地又回購了其20%股權。


2018年度,綠地營收3484億,凈利潤率6.97%,現金余額697億,平均融資成本約5.4%,資產負債率89.49%。


綠地在全國多個城市建設超高樓層綠地中心,刷新當地高樓記錄,給予嶄新的“城市名片”,被譽為“摩天大樓專業戶”。


2015年,綠地以11.99億元收購光明東周片區城市更新項目67%的股權,2016年公示深圳市鈺鐫龍投資有限公司(綠地占股67%)為項目一期實施主體,該項目亦由原來“光明中心城”改名為“綠地新都會”,是綠地進軍深圳首開之作。該項目于2016年逐步開展建設,但由于項目報建手續未按照規范來辦理以及內部的賠償、拆遷問題出現阻礙,項目經歷了幾度擱置,近期項目又恢復施工,預計將在2019年底上市。


2017年,綠地以2.95億競得深汕合作區一宗商服用地,命名為深汕綠地中心,打造一座211米城市綜合體,為深汕合作區第一高樓。


綠地集團在2011年成立綠地廣東,深耕華南地區,打造了一大批優質住宅、綜合體、產業項目,目前已在廣東省9個城市布局了32個項目,大部分項目位于廣佛地區,其中深圳目前僅有2個項目(含深汕綠地中心)。


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