2019年南山首個舊住宅項目公開選擇開發商,凈資產不低1億元!

發布時間:2019-09-12 17:38:00 Clicks:0

信息來源:深圳房地產信息網


今日(9月12日),南山區城市更新和土地整備局公開選擇粵海街道萊英花園更新項目市場主體。

 

萊英花園城市更新項目于2018年9月列入《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第八批計劃》,申報主體為粵海街道辦。2018年12月底調整更新方向為二類居住、商業功能,2019年8月取得專項規劃批復,現公開選擇實施主體。


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緊鄰華潤城,7.3萬平商住綜合體



萊英花園更新項目位于粵海街道高新技術產業園區中心位置,緊臨華潤城,東靠沙河西路,西及南邊為科技園, 北鄰金銅路,距離地鐵1號線高新園站700米左右。

 

值得注意的是,該項目屬于舊住宅改造項目,且緊鄰“網紅盤”華潤城,未來可坐享其成熟教育和高端商業等配套資源。


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該項目更新單元拆除用地面積11488㎡,開發建設用地面積8488㎡,計容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7。現狀建筑面積25957.29㎡,涉及住宅樓6棟,共計269戶權利主體(276套房屋)。


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其中,住宅50928㎡(含人才住房和保障性住房10186平方米),商業、辦公及旅館業建筑10000㎡(含商業文化設施不低于500㎡),商務公寓10000㎡(含人才公寓2000㎡),公共配套設施2810㎡(含社區健康服務中心1000㎡,社區老年人日間照料中心750㎡,再生資源回收站60㎡,社區級公共配套用房1000㎡)。


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補償方案“雙90%”,公開選擇主體



《深圳市城市更新辦法實施細則》(深府〔2012〕1號)第四十六條第三款規定,屬于以舊住宅區改造為主的改造項目的,區政府應當在城市更新單元規劃經批準后,組織制定搬遷補償安置指導方案和市場主體公開選擇方案,經占建筑物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意后,公開選擇市場主體。

 

該項目的搬遷補償安置指導方案和市場主體公開選擇方案(以下簡稱“兩方案”)已于2019年9月7日經萊英花園城市更新項目范圍內占建筑物總面積90%以上且占總數量90%以上的權利主體同意。根據“兩方案”的工作流程,現發布項目市場主體公開選擇公告。




市場主體資格條件

 

經公開選擇的市場主體須與該項目全體權利主體簽訂搬遷補償安置協議形成單一主體,并經區城市更新和土地整備局確認為項目實施主體。該項目實施主體應按規定辦理相關規劃、用地、建設等手續并實施項目開發建設,在工程竣工之前不得轉讓項目。

 

(一)市場主體報名條件:

 

1、具有房地產項目開發資質(以房地產開發企業資質證書為準);

2、注冊資金不低于人民幣五千萬元,凈資產規模不低于人民幣壹億元(以資產審計報告、工商登記營業執照為準);

3、具有良好的誠信記錄(以企業信用信息公示報告為準);

4、具有深圳市范圍內改造方向為住宅類“三舊改造”(城市更新)項目開發成功經驗(以實施主體確認文件或竣工驗收備案文件為準)。

 

(二)在公開選擇市場主體過程中,如發現市場主體申請人具有以下情況之一的,可取消其參與競選本項目市場主體的資格:

 

1、近三年有重大違法記錄的;

2、隱瞞真實情況,提供虛假資料的;

3、以非法手段阻止其他市場主體參與競爭的。

 

該項目設置公開選擇保證金伍佰萬元整(¥5000000.00)。按照程序確定的市場主體候選人應當在接到通知后的10個工作日內,向南山區城市更新和土地整備局提供銀行開具的以市場主體候選人為被擔保人的不可撤銷、見索即付的與保證金金額等額為期90天的銀行保函。(具體流程詳見《南山區粵海街道萊英花園城市更新項目市場主體公開選擇方案》)

 

友盛地產已完成“雙百”簽約

 

據悉,萊英小區更新項目已于2019年初完成“雙百”簽約,全體業主已同深圳市友盛房地產有限公司完成拆遷補償協議簽署工作,正式完成“雙百”簽約(城市更新醫院征集簽署100%、城市更新拆遷補償協議簽署100%)。查詢工商信息獲知,深圳市友盛房地產有限公司由深圳市樹華投資有限公司占股51%、深圳市偉祿投資發展有限公司占股49%;值得注意的是,該公司注冊資本高達1億元,曾開發過南山紅樹別院等樓盤。



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圖片來源網絡


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